PARTNERZY

Jarosław Sanok Lubaczów
Umowa najmu okazanego - dlaczego warto ją zawrzeć-main-img
Dodano 21 grudzień 2020r.

Umowa najmu okazanego - dlaczego warto ją zawrzeć

Wynajem mieszkania niekiedy może okazać się przyczyną wielu niedogodności, w tym również kłopotów finansowych Oddanie lokalu w używanie innej osobie może przysporzyć Ci długów i wywołać niemały ból głowy, sprawdź w jaki sposób możesz się przed tym uchronić lub przynajmniej zminimalizować ryzyko nieprzyjemności z tym związanych

Wynajem mieszkania niekiedy może okazać się przyczyną wielu niedogodności, w tym również kłopotów finansowych Oddanie lokalu w używanie innej osobie może przysporzyć Ci długów i wywołać niemały ból głowy, sprawdź w jaki sposób możesz się przed tym uchronić lub przynajmniej zminimalizować ryzyko nieprzyjemności z tym związanych

Dodano 21 grudzień 2020r.

Umowa najmu okazanego - dlaczego warto ją zawrzeć

Wynajem mieszkania niekiedy może okazać się przyczyną wielu niedogodności, w tym również kłopotów finansowych Oddanie lokalu w używanie innej osobie może przysporzyć Ci długów i wywołać niemały ból głowy, sprawdź w jaki sposób możesz się przed tym uchronić lub przynajmniej zminimalizować ryzyko nieprzyjemności z tym związanych

Wynajem mieszkania niekiedy może okazać się przyczyną wielu niedogodności, w tym również kłopotów finansowych Oddanie lokalu w używanie innej osobie może przysporzyć Ci długów i wywołać niemały ból głowy, sprawdź w jaki sposób możesz się przed tym uchronić lub przynajmniej zminimalizować ryzyko nieprzyjemności z tym związanych. Pomoże Ci w tym umowa najmu okazjonalnego – zalecamy abyś przed wynajęciem mieszkania przynajmniej zastanowił się nad jej zawarciem, szczególnie wtedy, gdy rozważasz udostępnienie lokalu nieznajomym. Poniżej wskazujemy czym jest umowa najmu okazjonalnego, jakie ma zalety i dlaczego warto z niej korzystać.

Czym jest umowa najmu okazjalnego?

Umowa najmu okazjonalnego to odmiana umowy najmu, która nie jest uregulowana w kodeksie cywilnym (jak tradycyjna umowa najmu), a w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, dokładnie w rozdziale 2a. Możesz ją zawrzeć na okres do 10 lat, pod warunkiem, że nie prowadzisz działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Czym różni się taka umowa od tradycyjnej umowy najmu? W dużym uproszczeniu jej treścią – a konkretnie pewnymi dodatkowymi postanowieniami, których dołączenie do umowy wiąże się z koniecznością wizyty u notariusza. Niech Cię to jednak nie zniechęca – dzięki umowie najmu okazjonalnego możesz uniknąć długotrwałego postępowania eksmisyjnego w przypadku, gdy Twój lokator nie będzie chciał się wynieść z mieszkania, a jeśli dodatkowo jeszcze przy tym nie będzie Ci płacił – zaoszczędzisz sporo pieniędzy.

Adwokat w Rzeszowie - Kancelaria Prawna Rzeszów

Umowa najmu okazjonalnego znacznie przyspieszy po pierwsze eksmisję lokatora zajmującego lokal bezumownie, a po drugie także egzekwowanie od niego zaległych opłat. Co ważne, eksmisja na podstawie umowy najmu okazjonalnego jest możliwa także w trakcie tzw. „okresu ochronnego”, tj. okresu od 1 listopada do 31 marca, kiedy to w zwyczajnym trybie nie byłoby możliwe opróżnienie mieszkania z lokatora. Omawiana umowa umożliwia także eksmisję kobiet w ciąży i małoletnich, a także – co chyba najbardziej ułatwia postępowanie eksmisyjne – umożliwia eksmisję bez konieczności zapewnienia lokatorowi lokalu socjalnego!

Jeśli zdecydujesz się na zawarcie umowy najmu okazjonalnego - pamiętaj, że musisz to zgłosić naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu Twoje miejsce zamieszkania (jeśli jesteś właścicielem mieszkania) w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.

Co powinna zawierać umowa najmu okazjalnego?

Oprócz „tradycyjnych” regulacji (takich jak w zwykłej umowie najmu), do umowy najmu okazjonalnego należy dołączyć oświadczenie najemcy, tj. lokatora, że poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania zajmowanego na podstawie umowy lokalu, w terminie który zostanie wskazany w wezwaniu wynajmującego do opuszczenia lokalu. Oświadczenie takie powinno mieć formę aktu notarialnego.

Oprócz tego, najemca powinien na piśmie wskazać inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku jego eksmisji, np. dom rodziców czy mieszkanie koleżanki. Trzecim i ostatnim koniecznym załącznikiem do umowy najmu okazjonalnego jest oświadczenie właściciela lub osoby posiadającej tytuł prawny do takiego lokalu – tj. wskazanego przez najemcę jako lokal „awaryjny” - o wyrażeniu zgody na ewentualne zamieszkanie tego najemcy i osób z nim zamieszkujących w tym lokalu.

Być może zastanawiasz się co w sytuacji, gdy lokator utraci prawo do ewentualnego zamieszkania w lokalu „awaryjnym”, który pierwotnie jako taki wskaże? Wówczas w ciągu 21 dni powinien wskazać inne miejsce, w które mógłby się udać po eksmisji, wraz z oświadczeniem uprawnionego do tego miejsca, iż wyraża na to zgodę. Jeżeli lokator nie dopełni tego obowiązku, będzie można wypowiedzieć mu umowę – co najmniej z 7 dniowym okresem wypowiedzenia.

Wskazane wyżej dodatkowe elementy umowne umożliwiają szybszą i prostszą eksmisję lokatora, co stanowi tę wspomnianą już, zasadniczą zaletę umowy najmu okazjonalnego. Warto jednak nadmienić, iż dzięki tej umowie można również ułatwić windykację zaległych opłat, nieuiszczanych przez lokatora. Co zrobić, by było to możliwe? Do umowy najmu okazjonalnego należy dołączyć oświadczenie najemcy, iż poddaje się rygorowi egzekucji co do zapłaty czynszu i wszelkich innych opłat z tytułu najmu – dokładnie opisanych w umowie.

            Powyższy element umowy najmu okazjonalnego nie jest obowiązkowym, ale warto żebyś o nim pamiętał! Taka deklaracja, również wymagająca formy aktu notarialnego, zazwyczaj idzie w parze ze wspomnianym już wyżej oświadczeniem o poddaniu się egzekucji opróżnienia lokalu (eksmisji).

Pozostała, tj. zasadnicza część umowy najmu okazjonalnego o „tradycyjnej” treści, również oczywiście powinna być spisana – nie musi być natomiast poświadczana przez notariusza.

Jak wygląda eksmisja lokatora na podstawie umowy najmu okazjonalnego?

            Jeżeli znalazłeś się w tej trudnej sytuacji, kiedy lokator nie chce wynieść się z Twojego mieszkania, mimo że umowa najmu okazjonalnego już Was nie obowiązuje, na szczęście nie masz powodów do większych zmartwień. W celu zakończenia tej niewygodnej sytuacji, w pierwszej kolejności powinieneś doręczyć najemcy pisemne żądanie opróżnienia lokalu, w którym wskażesz dane swoje i lokatora, umowę najmu okazjonalnego i przyczynę jej ustania, a także termin (nie krótszy niż 7 dni) w jakim mieszkanie ma zostać opróżnione. Takie wezwanie powinno być opatrzone Twoim, poświadczonym urzędowo, podpisem.

            Jeżeli mimo upływu terminu wskazanego w żądaniu lokator nie opuści mieszkania, musisz wystąpić do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym lokator poddał się egzekucji z nieruchomości (patrz wyżej). Nie martw się, takie wnioski są rozpatrywane szybko. Musisz jednak wiedzieć, że powinieneś do niego dołączyć Twoje wcześniej wystosowane do lokatora żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą, dokument potwierdzający przysługujący Ci tytuł prawny do lokalu, a także potwierdzenie zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do naczelnika urzędu skarbowego.

            Po nadaniu przez sąd klauzuli wykonalności już możesz skierować sprawę do komornika w celu wyegzekwowania eksmisji.

Zobacz pozostałe
aktualności

19 luty

Zatrudnienie wspólnika w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością

Wspólnicy zobowiązani są także powołać organy spółki, bowiem każda osoba prawna, a taką jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością działa poprzez swoje organy

Czytaj więcej
Zatrudnienie wspólnika w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością

19 luty

Jak fotograf powinien rozliczać się z podatków?

Zarabiasz lub planujesz zarabiać na realizacji swojej pasji do fotografii? Zastanawiasz się co powinieneś wiedzieć zanim zaczniesz lub gdy Twoja działalność na dobre się rozwinie? Ten artykuł jest dla...

Czytaj więcej
Jak fotograf powinien rozliczać się z podatków?

05 luty

Likwidacja czy upadłość Spółki z o.o. - Co wybrać?

Likwidacja oraz ogłoszenie upadłości spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: sp. z o.o.) to dwa możliwe sposoby zakończenia jej działalności .....

Czytaj więcej
Likwidacja czy upadłość Spółki z o.o. - Co wybrać?

13 styczeń

Odpowiedź na pozew rozwodowy - Czy warto wnosić?

Miej świadomość, że nikt na Ciebie żadnej kary nie nałoży jeżeli takiej odpowiedzi nie złożysz, jednak złożenie tej odpowiedzi jest w Twoim interesie!

Czytaj więcej
Odpowiedź na pozew rozwodowy - Czy warto wnosić?

13 styczeń

Zadatek czy zaliczka? Co przepada a co zostaje?

Zarówno zadatek jak i zaliczka to postanowienia, które zamieszcza się w umowie, by regulowały pewien wycinek prawa i obowiązków umawiających się stron.

Czytaj więcej
Zadatek czy zaliczka? Co przepada a co zostaje?

14 grudzień

Nakaz zapłaty – Dostałem nakaz zapłaty, co robić ?

Dokonałeś zakupu jakiejś rzeczy, albo zawarłeś z kimś umowę i nie wywiązałeś się z zapłaty? Uważaj, bo ta osoba może złożyć do Sądu pozew o zapłatę.

Czytaj więcej
Nakaz zapłaty – Dostałem nakaz zapłaty, co robić ?

14 grudzień

Zwrot towaru - czyli kilka słów o regulaminach sklepowych

Reklamacja ma miejsce w odniesieniu do towaru wadliwego. Wadą jest nie tylko uszkodzenie danej rzeczy, czy wydanie jej w stanie niezupełnym, ale także np. brak pewnych właściwości (cech), które...

Czytaj więcej
Zwrot towaru - czyli kilka słów o regulaminach sklepowych

27 listopad

Dowody przy rozwodzie z orzeczeniem o winie

Rozwód to scenariusz, którego nie zakłada żadne małżeństwo. Jednak życie jest nieprzewidywane i nie da się go w żaden sposób zaplanować.

Czytaj więcej
Dowody przy rozwodzie z orzeczeniem o winie

10 listopad

Komornik sądowy – czyli co robić gdy komornik zapuka do drzwi?

Kiedy komornik sądowy puka do drzwi, najczęściej nikt nie spodziewa się tej niezapowiedzianej wizyty. Dlaczego do mnie? Co on chce i jakim prawem? Przecież w żadnym sądzie nie byłem! Wizyta komornika...

Czytaj więcej
Komornik sądowy – czyli co robić gdy komornik zapuka do drzwi?

20 październik

Blokada alkoholowa – czym tak naprawdę jest i kto może skorzystać z prawa do niej?

W przypadku orzeczenia przez Sąd środka karnego w postaci zakazu prowadzenia pojazdów, dla większości osób, a w głównej mierze dla zawodowych kierowców, stanowi to nie lada...

Czytaj więcej
Blokada alkoholowa – czym tak naprawdę jest i kto może  skorzystać z prawa do niej?

20 październik

Rozwód z orzeczeniem o winie

Z żądaniem rozwodu, może wystąpić każdy z małżonków, między którymi nastąpił zupełny i trwały rozkład pożycia. Jedną z pierwszych decyzji jakie musi podjąć zarówno osoba kt&oacute...

Czytaj więcej
Rozwód z orzeczeniem o winie

01 październik

Definicja MŚP - Małe i średnie przedsiębiorstwa

Przedsiębiorcą jest każdy podmiot, który prowadzi działalność gospodarczą, bez względu na formę prawną, a więc każda osoba prowadząca indywidualną działalność gospodarczą, spółka prawa h...

Czytaj więcej
Definicja MŚP - Małe i średnie przedsiębiorstwa

01 październik

Przemoc fizyczna i psychiczna a rozwód z orzeczeniem o winie

Zgodnie z art. 57 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, sąd orzekając rozwód może stwierdzić, który z małżonków ponosi winę w rozpadzie związku małżeńskiego, jeśli drugi małżonek tak...

Czytaj więcej
Przemoc fizyczna i psychiczna a rozwód z orzeczeniem o winie

18 wrzesień

Rozwód bez orzekania o winie

Decydując się na rozwód każdy z małżonków musi podjąć własną decyzję czy chce rozstać się polubownie, czyli w miarę zgodnie i szybko, czy uważa, że drugi z małżonków ponosi winę w...

Czytaj więcej
Rozwód bez orzekania o winie

04 wrzesień

Zwolnienia grupowe w czasach pandemii

Przedłużający się okres pandemii spowodowanej COVID-19 wielu pracodawców zmusza do weryfikacji kosztów prowadzonej działalności. Jedyną z pierwszych decyzji wynikających z redukcji wydat...

Czytaj więcej
Zwolnienia grupowe w czasach pandemii

19 grudzień

Rozwodzimy się ...

Zawierając związek małżeński żadna ze stron nie myśli o tym, że ten właśnie związek zawierany z miłości i przywiązania, może się rozpaść. Jednak, z różnych powodów, często po kilku latac...

Czytaj więcej
Rozwodzimy się ...

04 listopad

Mobbing – czym właściwie jest? Czy jestem ofiarą mobbingu? Jak dochodzić swoich praw?

Mobbing jest zjawiskiem złożonym, na które składa się wiele czynników natury psychologicznej i prawnej. Może przybierać różne formy. To samo zachowanie w jednej sytuacji może zost...

Czytaj więcej
Mobbing – czym właściwie jest? Czy jestem ofiarą mobbingu? Jak dochodzić swoich praw?

15 październik

Fikcja polisolokat

Polisolokata lub „uefka” to nazwy odnoszące się do ubezpieczenia na życie z ubezpieczeniowymi funduszami kapitałowymi. Największe zainteresowanie tego typu produktami ubezpieczeniowo-finan...

Czytaj więcej
Fikcja polisolokat

07 październik

Masz dorosłe dzieci i ciągle płacisz alimenty ....

Wprawdzie obowiązek alimentacyjny rodzica nie wygasa z momentem uzyskania przez dziecko pełnoletniości ani z momentem zakończenia edukacji, ale ....

Czytaj więcej
Masz dorosłe dzieci i ciągle płacisz alimenty ....

06 marzec

Wypadek drogowy – i co dalej?

W 2018 roku w Polsce doszło do ponad 34 tys. wypadków drogowych. Nie można się nie zgodzić, że jest to zdarzenie bardzo powszechne, w którym uczestniczyć może każdy z nas – zar&oac...

Czytaj więcej
Wypadek drogowy – i co dalej?

06 marzec

Alimenty. Uprawnienie czy obowiązek ?

Świadczenia pieniężne na rzecz osób fizycznych, do których zobowiązane są inne osoby, potocznie nazywane są alimentami. O obowiązku alimentacyjnym sąd orzeka w wyroku rozwiązującym małż...

Czytaj więcej
Alimenty. Uprawnienie czy obowiązek ?